UA-55638352-1

Banky majú sprísniť aj pri refinancovaní.

Banky majú sprísniť aj pri refinancovaní.

O nových odporúčaniach Národnej banky Slovenska (NBS), ktoré majú dosah aj na poskytovanie hypotekárnych úverov, sme Vám už nejaké aktuálne informácie priniesli. Keďže týchto noviniek týkajúcich sa množstva klienta žiadajúcich o schválenie hypotéky je viacero naraz, aj v dnešnom článku sa pozrieme na niektoré z hlavných zmien.

Ďalšou zo zmien, ktoré vyplývajú priamo z nových odporúčaní NBS je sprísnenie niektorých podmienok umožnenia refinancovania. Keďže táto forma splácania prechádza v poslednom období vlnou zvyšujúcej sa popularity a počet predčasne splatených hypoték zo zdrojov nového úveru dosahuje podľa štatistík skoro 50% zo všetkých aktuálne platných zmlúv, NBS prikladá dôraz na väčšiu opatrnosť aj pri refinancovaní.

Refinancovať je ľahšie ako získať nový úver

Medzi klientmi bánk je všeobecne známe, že dostať sa k možnosti refinancovania je omnoho jednoduchším postupom ako získať nový úver. Niektoré banky vyžadovali úplne jednoduché kritéria, ktoré umožnili využiť refinancovanie prakticky každému, kto splácal predošlý úver riadne a včasne. U mnohých poskytovateľov netrebalo preukázať ani pravidelný príjem a na základe čestného prehlásenia a neúčasti v úverovom registri ste sa k refinancu rýchlo dostali.
Zdá sa, že voľnejším pravidlám odzvonilo a po novom budú banky klientov viac preverovať.

Novinky spojené s refinancovaním hypoték platné od 1. marca 2015 :

Preukazovanie príjmu – Klienti, ktorí očakávajú prechod k novej banke bez potvrdenia o príjme budú sklamaní. Súčasťou nových pravidiel je aj povinnosť poskytovateľa vyžadovať potvrdenie o pravidelnom príjme.

Dodržiavanie limitov LTV – Nielen pri nových hypotékach budú platiť limity LTV, ktoré budú smerodajné pre banky. Od marca 2015 sa týkajú aj refinancovaných úverov, takže banka bude určovať podľa bonity klienta výšku podielu hypotéky k hodnote nehnuteľnosti.

Dodržiavanie limitov pre najdlhšiu možnú splatnosť – Tento limit sa zavádza pre nové aj refinancované programy. V podstate ide o to, že banky by nemali pri poskytovaní presahovať 30-ročnú hranicu splácania, čo podstatne znižuje riziko neschopnosti splácať.

Koho sa budú zmeny týkať ?

Podľa oficiálnych informácií hypotekárnych špecialistov by sa mali zmeny dotknúť klientov, ktorí pri využití refinancovania získajú novú hypotéku a jej výška sa zvýši o 2000€ alebo 5% v porovnaní s tou predčasne splatenou. Momentálne je skoro vravieť či banky aplikujú nové odporúčania na všetky refinancované úvery alebo len na programy so spomínaným zvýšením.

Odporúčania NBS majú svoj jasný význam a tým je znižovanie rizika pri poskytovaní úverov vrátane tých hypotekárnych. Je pravda, že trh sa v posledných rokoch výrazne uvoľnil a dosť sa obmedzili prekážky pri schvaľovaní úverov. Od budúcej jari nás čakajú trochu prísnejšie pravidlá aj pri refinancovaní a uvidíme čo tieto zmeny spôsobia na trhu s hypotékami v praxi.

Zdroj : reality.etrend.sk

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.