UA-55638352-1

Hypotéka s mínusovým úrokom je realitou

Hypotéka s mínusovým úrokom je realitou

Vývoj na hypotekárnych trhoch neustále sprevádzajú rôzne zaujímavé novinky, ktoré nás môžu zaskočiť. Avšak niektoré z nich znejú až tak utopisticky, že viacerí z nás im nedokážu pochopiť. Takouto novinkou je aj hypotéka so záporným úrokom, ktorá prináša do sveta financií niečo úplne nezvyčajné.

Ak ste už zachytili informácie o hypotéke so zápornou úrokovou sadzbou, potom približne viete ako takýto špeciálny produkt funguje. Aj keď spôsob získania a splácania stojí na podobnom princípe ako klasické hypoúvery, predsa len nájdeme jeden podstatný rozdiel, kvôli ktorému tento produkt vyniká medzi ostatnými. Tým hlavným rozdielom je možnosť vrátiť banke menej ako Vám požičala.

Je vôbec možné, aby niektorá banka pristúpila na takýto krok a ponúkla klientom možnosť vrátiť menej peňazí ako získali? Čo môže byť hlavnou motiváciou takejto ústretovosti a prečo by mala banka na požičiavaní prerábať? Práve to sú hlavné otázky, ktoré sú klientmi bánk najčastejšie kladené, takže bude správne pozrieť sa na daný produkt bližšie a podrobnejšie preskúmať podmienky jeho poskytovania.

Ako chápať zápornú úrokovú sadzbu ?

Ak chceme rozumieť nastaveniu takejto špeciálnej hypotéky, najprv musíme pochopiť pojmu záporný úrok. V tomto prípade ide o nastavenú mieru úrokovej sadzby, ktorá ide do mínusu, čo znamená výšku úrokov pod nulou. V splácaní hypotéky sa takýto parameter premietne do podoby záväzku banky voči klientovi, takže miesto úročenia úveru bankou, musí banka vrátiť „úroky“ klientovi. Stručne povedané, ak Vám schvália hypotéku 1000€, v určitom prípade máte možnosť vrátiť menej, čiže niečo cez 900€.

Prvá hypotéka svojho druhu

Záporný úrok na hypotéke je úplnou novinkou, ktorú by sme ešte donedávna nenašli v žiadnej banke na svete. Ako prvý sa k tomu odhodlal dánsky bankový gigant Nordea Bank, ktorý priniesol klientom úročenie do -0,03%. Treba však povedať, že mínusový úrok nie je pre každého a k jeho dosiahnutiu treba splniť isté podmienky. Základom je požiadať o hypotéku s variabilným úrokom, ktorý je tvorený z pevnej sadzby a pohyblivej referenčnej zložky závislej na vývoji medzinárodného vývoja. Na základe toho sa niektorí klienti môžu dostať k mínusovej sadzbe, ktorá sa pohybuje od +0,03 do -0,03%.

U nás zatiaľ nereálny krok

Metodika slovenských bánk je úplne iná ako mechanizmus fungovania škandinávskych inštitúcií. Vzhľadom na podstatné rozdiely v nastavení produktov nie je v súčasnosti reálne, aby sa slovenské úvery poskytovali so zápornými úrokmi. Dôvodov je viacero, no hlavným je práve orientácia na viazané hypotéky a takisto výpočet referenčných zložiek pri variabilných hypoúveroch na našom trhu, ktoré neumožňujú klientom získať zápornú sadzbu.

Dánska banka priniesla na hypotekárny trh revolučný produkt, ktorý môže udať príklad aj ďalším poskytovateľom. Pokiaľ sa však nezmení systém tvorby hypoúverov vo väčšine európskych krajín, záporné úroky ostanú len výnimočným javom v portfóliách severských bánk. Uvidíme, či budú tento inovatívny krok nasledovať aj ďalšie škandinávske finančné domy a či sa u nich stane hypotéka s mínusovým úročením bežným bankovým programom.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.