UA-55638352-1

Hypotekárna poradňa – Ako banka počíta príjem podnikateľom žiadajúcim o hypotéku

Hypotekárna poradňa – Ako banka počíta príjem podnikateľom žiadajúcim o hypotéku

Medzi žiadateľmi o hypotéku nájdeme aj tisícky podnikateľov, ktorí chcú financovať svoju nehnuteľnosťou prostredníctvom úveru. V ich prípade je však proces schvaľovania žiadosti komplikovanejší, ako u bežných zamestnancov, a nie každý ovláda metodiku výpočtu príjmu.

Určite aj vy poznáte podnikateľa, ktorý oslovil banku so žiadosťou o hypotéku, no z dôvodu nedostatočného zárobku dostal rýchlo košom. Takýmto situáciám sa dá celkom ľahko vyhnúť, stačí sa oboznámiť so spôsobom výpočtu mesačného príjmu u tejto skupiny klientov. Pomôže vám aj hypotekárna poradňa, ktorá vám ukáže postup pri posudzovaní zárobkov živnostníkov, konateľov aj spoločníkov v s.r.o.

Živnostníci – daňové priznanie musí mať kladný výsledok

Živnostníci patria z pohľadu poskytovateľov hypoték k tým najproblémovejším skupinám žiadateľov. Spôsobujú to ich nevyvážené príjmy, ktoré môžu byť každý mesiac iné, a práve to môže banky miasť pri preverovaní ich bonity. Najlepším riešením je tak vypočítať priemerný mesačný príjem z celkového ročného obratu, ktorý musí byť samozrejme kladný.

1. Výpočet pomocou 10% z obratu

10% z vyfakturovaných príjmov za predošlý rok / 12 mesiacov = mesačný príjem

2. Výpočet zo základu dane

Základ dane – zaplatená daň / 12 mesiacov = mesačný príjem

Pri výpočte sa zohľadňujú aj dve zásadné podmienky, bez ktorých bude žiadosť zamietnutá:

  • žiadateľ musí aktívne podnikať minimálne jeden kalendárny rok
  • počas schvaľovacieho procesu nesmie byť živnosť pozastavená

Konatelia s.r.o. – schválenie žiadosti závisí od bonity firmy

Pri žiadosti o hypotéku v mene s.r.o. banku nezaujímajú osobné majetkové pomery klienta. Dôležitá je pre nich bonita spoločnosti, od ktorej hospodárskeho výsledku závisí poskytnutie úveru. Spôsob výpočtu tak prebieha podobne ako pri živnostníkoch pomocou ročného obratu.

1. Výpočet pomocou 10% z obratu

10% z celkových ročných tržieb firmy / 12 mesiacov = mesačný príjem

V snahe získať hypotéku ako konateľ s.r.o. musíte splniť dve zásadné podmienky:

  •  firma musí vykonávať podnikateľskú činnosť najmenej jeden kalendárny rok
  • k daňovému priznaniu musíte predložiť aj všetky firemné výkazy a uzávierku

2. Výpočet pre konateľa zamestnaného vo svojej firme

Konatelia s.r.o. sú často zároveň aj zamestnancami vo svojej spoločnosti, čo im umožňuje požiadať o hypotéku podľa podmienok ako bežní zamestnanci. V tomto prípade sa im príjem počíta klasiky na základe predloženého mesačného príjmu.

Spoločníci v s.r.o. – kľúčový je podiel zo zisku firmy

Ďalšou skupinou žiadateľov sú spoločníci v s.r.o., ktorých bonita sa hodnotí podľa výsledkov firmy, aj keď mesačný príjem sa vypočítava z celkového podielu spoločníka prerozdeleného zo zisku spoločnosti. Problematika výpočtu zárobku u spoločníkov je ale dosť komplikovaná, keďže tieto osoby sú často aj zamestnancami vo firme a na rozdiel od konateľov sa im pri výpočte môžu kombinovať zamestnanecké príjmy s prerozdeleným spoločníckym podielom.

1. Výpočet pomocou podielu zo zisku firmy

Ročný podiel spoločníka z prerozdeleného zisku firmy / 12 mesiacov = mesačný príjem

Vidíme, že schválenie žiadosti o hypotéku prebieha v prípade podnikateľov zložitejšie ako u zamestnaných klientov, no ani to nie je prekážkou v snahe získať úver. Bez ohľadu na všetky kritéria, kľúčový je kladný výsledok ročných príjmov a vykonávanie činnosti po dobu aspoň 1 roka. Potom môžete smelo vkročiť do banky a začať rokovať o získaní hypotéky.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.