UA-55638352-1

Hypotéku môžete splácať aj krátku dobu

Hypotéku môžete splácať aj krátku dobu

Hypotéku môžete splácať aj krátku dobu Banky predávajúce hypotéky ponúkajú viacero možností ako splácať hypotéku výhodne a bezpečne. Na základe splnenia tohto kritéria je potrebné nastaviť žiadateľovi zmluvné podmienky na mieru, aby ich mohol zužitkovať vo svoj prospech. Vo veľkej miere s tým súvisí aj dĺžka splácania, ktorá sa nemusí nastavovať len dlhodobo a pokojne si môžete požiadať o splatnosť na pár rokov.

Aj keď na Slovensku si prevažná väčšina žiadateľov vyberá hypotéky so splatnosťou 20 až 30 rokov, v žiadnom prípade nie je voľba takejto doby splatnosti povinná. Existuje totiž možnosť nastaviť si splatnosť na minimálny možný limit a využiť tak výhodu tohto kroku, ktorá súvisí s možnosťou zníženia celkových nákladov na úver. Najzaujímavejšie na tom je, že nie je veľa žiadateľov, ktorí o tejto možnosti vedia, čo však nie je dôvodom nezáujmu.

Minimálny limit splácania sú 4 roky

Máloktorí žiadatelia vedia, že podľa platného zákona o bankách sa hypotekárne úvery môžu poskytovať aj s krátkou splatnosťou. Legislatíva dokonca vymedzuje minimálny limit, ktorý je stanovený na 48 mesiacov, z čoho vyplýva možnosť splácať v pomerne kratšom období ako je u slovenských klientov zvykom. Žiadatelia však túto možnosť využívajú iba sporadicky, čo spôsobujú najmä vysoké splátky súvisiace s krátkou dobou splácania.

Banky sa krátkej splatnosti bránia

Pri návšteve jednotlivých bánk môžete skúšať šťastie a snažiť sa vyjednať krátku hypotéku, no v niektorých prípadoch nepochodíte. Nie každá banka je totiž ochotná schváliť vám úver so splatnosťou pod 10 rokov. Ako odmietnutý klient sa nemôžete brániť ani znením zákona, pretože ten možnosť poskytovať hypotéky na minimálne 4 roky pripúšťa, no neprikazuje. Aj preto je na rozhodnutí bánk a ich metodike, či vám v prípade takejto špeciálnej žiadosti vyjdú v ústrety.

Splácate viac, no preplatíte menej

Dôvod nesúhlasu niektorých bánk s poskytovaním krátkych hypoték sa v prvom rade týka finančných pomerov. Čím klient spláca kratšie, tým menej prepláca na celkových nákladoch a banky tak získavajú z danej zmluvy menej. Práve preto uprednostňujú splatnosť nastavenú na 20 až 30 rokov, vďaka čomu zarobia viac. Na druhej strane, dlhodobá splatnosť znižuje výšku mesačnej splátky, lebo celkové náklady sú rozdelené do viacerých splátok. Zákazníci hľadajú možnosť ako splácať čo najmenej, aby sa ich rozpočet príliš nezaťažil, preto je pre nich obdobie splatnosti len na pár rokov neprípustné.

Čo v prípade finančných problémov

Tí, ktorí sa predsa len rozhodnú pre minimálnu dobu splácania aj za cenu vysokých splátok, sa v istej miere vystavujú riziku, že pri prípadnom zhoršení príjmu nebudú schopní zvládať svoje záväzky. Takáto situácia je však v spolupráci s bankou riešiteľná, pretože poskytovateľ vám umožní predĺžiť si dobu splatnosti. A vzhľadom na vyššie spomenuté dôvody dokonca veľmi rád, pretože celkové náklady na hypotéku sa pomerne dosť zvýšia.

Slovenskí klienti si už zvykli na tradičné obdobie splatnosti od 20 do 30 rokov a ich záujem o tento variant bude pokračovať naďalej. Ani zvýšenie informovanosti a väčšia medializácia nie je zárukou, že o krátke hypotéky by záujem narastal a spôsobil pomerné zmeny na trhu. Je však dobré poznať všetky okolnosti okolo poskytovania hypoték, s čím súvisí takisto krátke splácanie. My dúfame, že vám užitočné informácie pomôžu k lepšiemu prehľadu a v prípade potreby ich zužitkujete aj v praxi.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.