UA-55638352-1

Hypotéku si nevyberajte len podľa úrokov

Hypotéku si nevyberajte len podľa úrokov

Splácanie hypoúveru je dosť veľkým záväzkom, na základe čoho je potrebné vybrať si správny produkt u správneho poskytovateľa. Vďaka tomu sa Vám podarí získať výhodný program, s ktorým máte možnosť ušetriť nejaké peniaze. Avšak pri výbere vhodného úveru nestačí pozerať len na výšku úrokov.

Mnoho žiadateľov sa orientuje na hypotéky, pri ktorých budú platiť čo najmenej. S cieľom ušetriť peniaze sa obracajú na banky a žiadajú ich o schválenie hypotéky ocenenej najnižším úrokom. Takýto postoj je samozrejme prirodzený, akurát že výška ponúkanej úrokovej sadzby nie je ani zďaleka jediné kritérium, od ktorého záleží výhodnosť niektorého z produktov.

Pri výbere najlacnejšej hypotéky treba preskúmať viacero faktorov

Vyhľadávanie najnižších úrokov

Každý hypotekárny špecialista Vás dokáže upozorniť, že najnižšie úroky hneď neznamenajú najlacnejší úver. Ak to aj platí, ide len o výnimočné prípady, pretože pri najnižších sadzbách si banky môžu upravovať ostatné kritériá, napríklad dobu splatnosti alebo fixáciu úrokovej sadzby. Pre klientov je tak častokrát výhodnejšie dostať sa k úveru s vyššími úrokmi, ktoré však v konečnom dôsledku nie sú prekážkou k získaniu lacnejšej hypotéky.

Voľba fixácie

Od samotnej fixácie závisí veľa, pretože každý variant fixácie môže prinášať inú hodnotu úroku. Pri výročí fixácie prichádza k ďalšiemu obdobiu, na ktoré sa vopred schváli nová výška úroku a tá môže stúpnuť aj klesnúť. Nakoľko je takýchto fixácií počas splácania viacero, dochádza k viacerým zmenám vo výške úroku, čo sa premietne aj do celkovej výhodnosti úveru pre žiadateľa.

Dôležitosť pomeru LTV

Dôležitú úlohu pri hľadaní správneho produktu zohráva aj pomer LTV, teda pomer výšky hypotéky k celkovej obstarávacej cene nehnuteľnosti. Toto kritérium dokonca ovplyvňuje aj nastavenie úrokovej sadzby, takže celkový podiel finančných zdrojov získaných z hypotéky si treba dôkladne premyslieť. Ideálna výška LTV závisí od individuálnych podmienok, no vo všeobecnosti sa odporúča využiť hypotéku na 70-80% ceny nehnuteľnosti.

V hre sú aj doplnkové služby

Ďalším príkladom prečo nemusí byť hypoúver s najnižším úrokom najlacnejším sú doplnkové služby. Banka je ochotná rokovať o zľave na úrokoch, no na oplátku od zákazníka vyžaduje využívanie nejakej doplnkovej služby. Môže ísť o uzatvorenie poistenia, vedenie účtu v banke alebo čokoľvek iné. Podstatné je, že za zníženie úrokov sa musíte zaviazať k využívaniu nejakej služby a to sa v konečnom dôsledku odrazí aj na celkových nákladoch.

Aj keď reklamy ohlasujú najnižšie úroky ako cestu k najlacnejšej hypotéke, neplatí to vždy. Rozumný zákazník si zváži viacero kritérií, ktoré majú priamy vplyv na celkové náklady za úver. Na základe toho si bude môcť vybrať lepšie a v konečnom dôsledku ocení, že nestavil len na výšku úrokových sadzieb.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.