UA-55638352-1

Hypotéky a financovanie nebytových priestorov s obytnou funkciou

Hypotéky a financovanie nebytových priestorov s obytnou funkciou

Kúpa nehnuteľnosti za účelom bývania sa nespája len s bytom a domom. Súčasťou tohto kroku môže byť aj zaobstaranie apartmánov, ateliérov či dokonca kancelárií, ktoré sa za istých okolností menia na obytné priestory. Na tom by nebolo nič divné, no ak nemáte vlastné zdroje, pripravte sa na možnosť, že banka vám nepožičia veľmi výhodne.

Nech by boli banky akokoľvek ústretové, pri žiadosti o hypotéku na nebytový priestor, ktorý má spĺňať obytnú funkciu, sa príliš veľkej ochoty nedočkáte. Dôvodov je viacero, no všetky majú rovnaký cieľ. V prípade platobnej neschopnosti žiadateľa je záruka eliminovania strát podstatne nižšia ako pri bytoch a domoch. Vzhľadom na to sa musíte pripraviť, že ak chcete hypotékou financovať apartmán, ateliér či kanceláriu, čakajú vás podstatne horšie podmienky.

Žiadosť vám schvália, ale pozor!

Aj keď prípadov, kedy sa po splnení kritérií klient nedočkal schválenia žiadosti o hypotéku na financovanie nebytových priestorov je dosť málo, sťažené podmienky získania úveru sú úplne bežné. Klienti sa musia pripraviť na viaceré obmedzenia, s ktorými by sa pri financovaní bytu či domu nestretli.

Pri financovaní nebytových priestorov sa pripravte na:

  • nižší pomer LTV, väčšinou do 70%
  • často len obmedzenú výšku hypotéky
  • vyžadovanie založenia bytu či domu

Problémové sú najmä hypotéky pre mladých

Snáď najviac „negatívnych“ skúseností pri žiadaní o hypotéku na nebytový priestor sa dočkali klienti do 35 rokov. Ich snaha o získanie bonifikovanej hypotéky pre mladých dopadá takmer vždy neúspechom. Ak sa to aj podarí, banky už vopred avizujú, že žiadateľ sa musí pripraviť na splnenie náročnejších podmienok.

Vždy rozhoduje individuálny prístup banky

Podľa predstaviteľov bánk neexistujú nejaké pevné pravidlá, podľa ktorých by mohol proces posudzovania žiadosti o hypotéku na nebytové priestory prebiehať. Pri situáciách tohto typu sa poskytovatelia riadia vlastnou metodikou a vsádzajú na individuálny prístup. Aj preto nie je nikdy jasné, ako sa banka zachová, no zároveň to prináša možnosť skúsiť niečo vyjednať.

Čo zvyšuje šance na úspech:

  • financovanie nehnuteľnosti v lukratívnej lokalite
  • inžinierske siete, občianska vybavenosť, pôvod
  • aspoň 50% priestoru využívaného na bývanie
  • schopnosť zabezpečiť úver bytom alebo domom

Šance na získanie hypotéky pre účely financovania nebytových priestorov nie sú veľké, no v žiadnom prípade nie nereálne. Aj banky potvrdzujú, že síce s obmedzeniami, no predsa sú ochotné klientom požičať aj na kúpu takýchto nehnuteľností. Ak je to aj váš prípad, nemáte čo stratiť, takže smelo do toho.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.