UA-55638352-1

Hypotéky sú pre banky aktuálne najväčším rizikom

Hypotéky sú pre banky aktuálne najväčším rizikom

Slovíčka ako neistota, očakávania alebo napätie vystihnú prognózy spájané s vývojom okolo hypoték najlepšie. Analytici prízvukovali zásadné zmeny na hypotekárnom trhu už na konci minulého roka a predstavitelia bánk tiež potvrdzujú, že kombinácia zmien s príliš nízkymi úrokmi sa pre nich stáva dosť veľkým rizikom. Do hry môžu zasiahnuť aj nepredvídateľné okolnosti, ktoré ovplyvnia vývoj, takže čaká nás zaujímavé obdobie.

Na Slovensku je o služby bánk dosť veľký záujem a najväčší finanční hráči sa na málo práce sťažovať nemôžu. Spomedzi všetkých poskytovaných služieb tvoria slušný podiel aj úvery, o ktoré Slováci žiadajú kvôli rôznym účelom. Medzi najčastejšie patrí financovanie bývania, na ktoré si klienti požičiavajú aj prostredníctvom hypoték. Práve okolo nich sa toho deje príliš veľa naraz, čo spôsobuje obavy a banky začínajú hovoriť o zvýšenom riziku. Nás samozrejme zaujíma, v čom hlavné riziká spočívajú a do akej miery sú pre banky skutočnou hrozbou.

Lacné hypotéky môžu nafúknuť bublinu

Cenový vývoj okolo hypoték sa v minulom roku dostal k rekordným úrovniam, čo žiadateľom umožnilo získavať produkty za extra výhodných podmienok. Pokles úrokov podporil rýchlejší rast realitného trhu a čísla z predošlých štatistík prekonával aj objem schválených úverov. To všetko viedlo hypotrh k pozitívnym výsledkom a optimizmu bánk, čo sa však začalo javiť ako možné riziko. Práve klesajúce úroky by mohli nafúknuť veľkú bublinu, ktorá môže za istých okolností spľasnúť a priniesť hypotekárnym bankám nepriaznivý scenár.

Do hry vstupuje zákon o úveroch na bývanie

Zákon o úveroch na bývanie bol dlhé roky bez výraznejších zmien a potreba jeho novelizácie bola celkom nutná. Tá prišla už koncom minulého roka, no do platnosti oficiálne vstupuje až teraz. Práve marec je mesiacom nadobudnutia účinnosti nových legislatívnych pravidiel, ktoré môžu v istej miere pozmeniť systém poskytovania úverov, čo môže v prvých týždňoch takisto priniesť rozruch. Ostáva už len na šikovnosti bánk, ako zvládnu zavedenie týchto pravidiel do praxe a či to neohrozí ich prácu.

Riziká potvrdzuje aj ECB

Zvýšená miera rizika, ktoré pre banky aktuálne predstavujú hypotekárne úvery, sa netýka len slovenských poskytovateľov. Nakoľko zásadnými zmenami prechádza celý globálny trh, táto situácia bude ovplyvňovať dianie vo viacerých európskych krajinách. Ohlasy poukazujúce na vyššie riziká pre banky prichádzajú aj od najvyšších predstaviteľov popredných inštitúcií ako napríklad Európska centrálna banka. Jej lídri sa dávnejšie vyjadrili, že nízke úrokové sadzby sa môžu veľmi rýchlo zmeniť na bublinu, ktorá nakoniec spôsobí na hypotrhu problémy.

Vzhľadom na aktuálne dianie sa dá potvrdiť, že odhady väčšiny odborníkov neboli od pravdy vôbec ďaleko. Lacnejšie hypotéky síce pomohli rozhýbať realitný trh a žiadateľom umožnili výhodnejšie financovanie bývania, no pre banky začali predstavovať výrazné riziko. Spoločne s aktuálnymi zmenami okolo zákona o úveroch na bývanie a minuloročných odporúčaní NBS ide o kombináciu, ktorá ohrozuje poskytovanie hypoték a banky sa tak budú musieť chrániť pred prípadnými stratami ešte lepšie.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.