UA-55638352-1

Je možné zmeniť úrokovú sadzbu mimo výročia fixácie ?

Je možné zmeniť úrokovú sadzbu mimo výročia fixácie ?

V poslednom období sme na hypotekárnom trhu zaznamenali zaujímavý jav. Niekoľko mesiacov po sebe klesali úroky a žiadatelia mohli získať omnoho lacnejšie hypotéky. To vedie mnohých klientov k otázke, či existuje možnosť zmeniť úrokovú sadzbu za nižšiu aj pred uplynutím obdobia fixácie?

Spomedzi všetkých dostupných druhov hypotekárnych úverov sa na Slovensku najčastejšie schvaľujú klasické produkty viazané fixáciou úrokovej sadzby. Pri týchto úveroch musí klient rátať s tým, že nastavený úrok bude na isté obdobie nemenný. To znamená, že počas rokov dohodnutých medzi bankou a klientom budete platiť aktuálne nastavený úrok. Avšak kvôli dlhodobo klesajúcim úrokovým sadzbám oslovuje banky s požiadavkou na zmenu úrokových sadzieb aj pred výročím fixácie stále väčšie množstvo žiadateľov. Je vôbec možné zo strany banky vyhovieť takejto zvláštnej požiadavke a čo treba spraviť pre umožnenie tohto kroku?

Všetko záleží od konkrétnej banky

Pokiaľ sa klient s poskytovateľom už raz dohodli na istých podmienkach, medzi ktorými bola aj fixácia úrokovej sadzby na isté obdobie, vyjednať si zmenu týchto podmienok nebude pre žiadateľa vôbec jednoduché. Aj napriek tomu, že v mnohých prípadoch to bude boj, existuje zopár dostupných možností, s ktorými sa dá uspieť. Aj keď sa banky zvyknú ku každému klientovi postaviť individuálne, nie každá z nich bude otvorená zmene výšky úrokov pred fixáciou. Šanca vyjednať si takúto možnosť je vždy závislá od metodiky konkrétnej banky.

Šancou je požiadanie o nový úver

Ak to so zmenou úrokových sadzieb pred výročím fixácie myslíte naozaj vážne, najlepšou a vo väčšine prípadov jedinou možnosťou ako sa o to pokúsiť je snaha získať nový úver, ktorým vyplatíte ten starý. Avšak pozor, nejde o žiadny refinanc, pri ktorom odchádzate za nižšími úrokmi do novej banky. O nový úver musíte požiadať u doterajšieho poskytovateľa, ktorý Vám dá šancu získať nižšie úroky, nakoľko pri každej novej schválenej hypotéke platia aktuálne parametre. Má to však aj svoje mínusy, ktoré pri predčasnom vyplatení prichádzajú.

Čo očakávať pri predčasnom splatení úveru novým úverov z rovnakej banky ?

Nevyhnete sa poplatkom – Sú to práve poplatky, ktoré môžu predražiť hypotéku, kvôli čomu Vás celý úver vyjde aj tak draho. Väčšinou sa poplatok za predčasné splatenie pohybuje na úrovni 5%, čo sa môže pri vyšších hypotékach vyšplhať až na niekoľko tisíc eur.

Budete si musieť požičať viac – Niektorí poskytovatelia umožnia klientom získať nový úver a predčasne splatiť ten starý, no kladú si jednu komplikovanú podmienku. Tou je nutnosť požičať si väčšiu sumu peňazí ako pri pôvodnom úvere. Tak síce klient získa nižšie úroky, no čaká ho splácanie väčšej čiastky. To je úplne zbytočný krok, pokiaľ viac financií nepotrebuje.

Aj keď existuje možnosť zmeniť úrokové sadzby ešte pred uplynutím obdobia fixácie, takáto situácia nie je štandardná a banky sa podľa toho k nej stavajú. Samozrejme, že osloviť banku s takouto netradičnou požiadavkou môžete a máte aj šancu získať nižšie úroky, no netreba zabúdať na náročné kritéria, ktoré sa môžu v konečnom dôsledku ukázať ako nevýhodné.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.