UA-55638352-1

Kedy nežiadať o hypotéku

Hypotéka nie je automaticky cesta k pohodlnému a šťastnému života, ako nám to nahovára reklama v médiách. Mnohokrát sa hypotéka môže zmeniť na nočnú moru. Aby sme sa však do takýchto stavov nedostali, treba si zvážiť svoju situáciu veľmi dôsledne a uvedomiť si, kedy by sme si hypotéku rozhodne nemali brať.

Viem, že prídem o prácu

Je jasné, že nezamestnaný človek nemá šancu získať hypotéku, ale to nie je dôvod, aby ste žiadali hneď o hypotéku. Nájde sa žiaľ dosť veľa takých, ktorí si sú „úplne istý“, že si veľmi skoro nájdu inú dobrú prácu a v pohode budú splácať hypotéku. Ale ako sa vraví, nič nie je isté a tak sa môže stať, že „pobyt na úrade práce“ predĺži na niekoľko týždňov, či dokonca mesiacov. A z podpory v nezamestnanosti sa hypoték ťažko dá splácať. Takéto unáhlené kroky môžu spôsobiť nielen to, že prídete o strechu nad hlavou, ale môže vám spôsobiť aj „stopku“ pri ďalšej žiadosti o hypotéku, keďže žiadna banka neposkytne hypotéku žiadateľovi, ktorému bola v poslednej dobe zabavená nehnuteľnosť.

Čaká ma zníženie príjmov

Dosť ľudí žiada o hypotéku v dobe, keď majú prísť o lukratívnu pozíciu, ktorá im dáva dobrú šancu na nižší úrok. Je síce pravda, že zníženie príjmu môže výrazne zvýšiť riziko zamietnutia žiadosti o hypotéku. Preloženie na inú, horšie platenú prácu by malo byť impulzom ku hľadaniu úspor a nie k okamžitej žiadosti o hypotéku. Určite by sme nemali žiadať hypotéku v dobe, keď kvôli zníženiu prijíma by sme sa banku stali nedostatočne bonitní. Ľahko sa nám môže stať to isté, čo žiadateľom z predošlého prípadu, teda bez strecha nad hlavou a možnosti získať v najbližších rokoch ďalšiu hypotéku.

Čakáme prírastok do rodiny

Zase je to jeden z častých dôvodov na urýchlenie hypotéky. Nielen kvôli zabezpečeniu pohodlia pre rodinu, ale zase aj obava zo straty bonity, teda poklesu príjmu odchodom jedného z rodičov na materskú dovolenku. Avšak pri takomto ponáhľaní sa, často pozabudneme na to, že prírastok do rodiny znamená veľké výdaje a zabúdame na to, že ako budeme teraz vychádzať s peniazmi. A to všetko ešte v situácii, keď príjmy jedného z rodičov budú výrazne nižšie, ako keď bol v zamestnaní. Opäť sa nám môže stať, že sa dostaneme do veľmi nepríjemnej situácii.

Vždy by sme mali o hypotéku žiadať iba vtedy, keď sa naša finančná situácia nebude zhoršovať.

Požiadavky ohľadom príjmov žiadateľov o hypotéku nie sú určené iba na ochranu bánk pred stratou schopnosti splácať hypotéku, ale aj na ochranu samotných žiadateľov.


Nepísané pravidlo hovorí, že výdaje spojené s bývaním(splátka hypotéky, nájom) by nemali tvoriť viac než 30% našich príjmov. V opačnom prípade je iba otázkou času, kedy nám tieto výdaje začne prerastať cez hlavu a spôsobovať existenčné problémy.


Pravidlo 30% by sme mali aplikovať nielen na súčasné, ale aj budúce príjmy.
Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.