UA-55638352-1

Priemerná úroková sadzba naďalej klesá

Priemerná úroková sadzba naďalej klesá

Klesajúci trend úrokov hypoték trvá nepretržite niekoľko mesiacov. Výška priemernej úrokovej sadzby dosahuje stále nižšie čísla a jej hodnota sa dostala na rekordnú úroveň aj v jarných mesiacoch. A to ešte so znižovaním úrokov nie je koniec a banky by mohli s ďalším zlacňovaním produktov pokračovať.

Štatistiky spojené s ukazovateľmi orientujúcimi sa na hypotéky a úvery na bývanie prinášajú dlhšiu dobu zaujímavé čísla. Nové rekordy padajú v hodnotení priemernej úrokovej sadzby, ale ani objem poskytnutých úverov nijako nezaostáva a v porovnaní s predošlými obdobiami prináša takisto vysoké čísla. Práve marec a apríl ukázali, že obdobie zlacňovania hypoték je stále aktuálne a žiadatelia hľadajúci výhodný hypotekárny úver by mali túto možnosť čo najskôr využiť.

Nový aprílový rekord

Posledné aktualizované informácie o výške priemernej úrokovej sadzby hypoték a úverov na bývanie sú za mesiac apríl. Práve v tomto mesiaci dosiahla táto sadzba ďalší rekord a celkovo sa znížila už na 2,62%. Oproti marcu však poklesla len mierne, pretože v predošlom mesiaci dosiahla priemernú úroveň 2,66%. Aj takýto malý pohyb nadol však znamená nový rekord a pri pohľade na medziročné porovnanie tohtoročného apríla s aprílom 2014 (3,32%) vidíme poriadny rozdiel.

Priemer sa vypočítava podľa typu fixácie

Nie každá hypotéka je ocenená nízkymi úrokmi a za niektoré z nich si priplatíte. Konkrétne parametre danej hypotéky sa nastavujú podľa viacerých kritérií, z ktorých hrá hlavnú úlohu najmä dĺžka splácania, obdobie fixácie a pomer LTV. Práve doba fixácie je najdôležitejším parametrom a keďže možností jej nastavenia je viacero, priemerná sadzba sa vypočítava na základe všetkých. Najbližšie k celkovej priemernej sadzbe úrokov má momentálne úver s 3 alebo 5-ročnou fixáciou.

Porovnanie priemernej sadzby pri jednotlivých druhoch fixácie :

Doba fixácie

Priemerná úroková sadzba
Apríl 2014 Marec 2015 Apríl 2015

1 rok
3,27% 3,37% 3,18%

Od 1 do 5 rokov
3,27% 2,60% 2,58%

Od 5 do 10 rokov
7,95% 5,14% 6,05%

Nad 10 rokov
10,90% 3,95% 2,03%

SPOLU 3,32% 2,66% 2,62%

Pri pohľade na aktuálnu tabuľku môžeme vidieť, že nie v každom prípade úrokové sadzby klesali, aj keď opačná situácia nastala len v jedinom prípade. Hypotéky a úvery na bývanie sa v apríli poskytovali drahšie len pri produktoch s nastavenou fixáciou na obdobie od 5 do 10 rokov. V porovnaní s marcom šlo o nárast skoro 1%, no v celkovom ponímaní to dosiahnutiu ďalšieho rekordu priemernej sadzby nijako neublížilo.

Fixovať nad 10 rokov sa už oplatí viac

Najväčším dôvodom, pre ktorý mohli sadzby opäť výraznejšie poklesnúť, boli práve úvery s fixáciou dlhšou ako 10 rokov. Produkty tohto druhu boli ešte donedávna oceňované dosť vysokými úrokmi, no v súčasnosti ich banky začali viac preferovať, čoho výsledkom je vysoký medziročný pokles. Viac ako 8% medziročný rozdiel medzi aprílom 2014 a aprílom 2015 jasne ukazuje na tento klesajúci trend.

Objem poskytnutých úverov v apríli trochu klesol

Ďalším podstatným kritériom, vďaka ktorému sa dá dobre hodnotiť vývoj hypoték a úverov na bývanie, je objem poskytnutých úverov. Vzhľadom na neustále klesajúce úroky hlásia banky obrovský dopyt po úveroch na bývanie a celkový finančný objem úverov poskytnutých v tomto kalendárnom roku vypovedá o tomto raste najlepšie. Od januára do konca apríla sa na Slovensku schválili všetky úvery na bývanie v hodnote viac ako 1,7 mld.€, čo je nárast o viac ako 15%.

Ak sa pozrieme na informácie pre samotný apríl, v objeme schválených úverov na bývanie sa tu sa žiadny rekord neudial. Tento mesiac bol v tejto kategórií o niečo slabší a v medziročnom porovnaní sa v ňom poskytli úvery za približne 440 mil.€, čo je o 3,3% menej ako tomu bolo rok predtým. Treba však povedať, že toto číslo nemôže byť smerodajné pre očakávania do ďalších mesiacov, pretože dva roky v rade platí, že máj a jún sú v počte schválených úverov najsilnejšie, čo by sa mohlo zopakovať aj v tomto kalendárnom roku.

Podľa vyjadrení analytikov sa môžu žiadatelia tešiť na lacnejšie hypotéky naďalej. Zdá sa, že rekordne nízke úroky ešte nepovedali posledné slovo a minimálne do konca roka sa bude ich priemerná úroveň pohybovať smerom nadol. Aj z tohto dôvodu sa javí momentálne obdobie ako jedno z najvhodnejších na financovanie bývania prostredníctvom hypotéky, takže pokiaľ plánujete kúpu bytu alebo domu, môžete využiť aktuálne nízke úrokové sadzby vo svoj prospech.

Zdroje : NBS, investujeme.sk

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.