UA-55638352-1

Tipy na zníženie hypotéky

Cena hypotéky

Cena hypotéky je veľmi dôležitý, až kritický faktor pri rozhodovaní. Hypotekárny úver, ktorý banka ponúka je obvykle ohraničený niekoľkými špecifickými parametrami, ku ktorým predovšetkým patrí doba splácania úveru, veľkosť splátky, fixácia splátky a úroková miera. K ďalším dôležitým údajom na strane banky je potom bonita klienta a veľkosť zábezpeky. Všetky tieto faktory hrajú dôležitú úlohu pri určovaní ceny hypotéky.

Bonita

Bonita predstavuje schopnosť klienta splatiť úver, teda preukázanie schopnosti dlhodobo splácať hypotéku. Bonita predstavuje preukázanie dostatočných príjmov za stanovené predchádzajúce obdobie, čim si banka overí minulosť a možnosti klienta. Dôležité je ovšem mať finančné prostriedky nielen na splácanie, ale aj na bežný život. Aj to banka posudzuje.
Banky obvykle používajú termín dostatok finančných prostriedkov na obživu spolu so splátkou hypotéky. Banka sa tak chráni pred prípadnými problémami. Vďaka tejto rezerve má klient šancu aspoň čiastočne sa pripraviť na nepredvídané udalosti. Takže je dôležité banke dokladovať dostatočný príjem a dokázať tak banke, že klient je schopný bez problémov hypotéku splatiť. Tak sa pre banku stane menej rizikovým a je možnosť dosiahnutia lepších podmienok (nižší úrok, nižšie splátky a pod.)

Založená nehnuteľnosť

Ďalším dôležitým faktorom je samotná založená nehnuteľnosť. Ide o hodnotu tejto nehnuteľnosti. Založená nehnuteľnosť musí byť logicky vlastníctvom žiadateľa a je nutné uviesť do katastra nehnuteľností, že práve táto nehnuteľnosť podlieha záložnému právu. Banky potom jednajú o veľkosti hypotéky vzhľadom práve k cene tejto nehnuteľnosti. Dôležité je si uvedomiť, že čím vyššiu čiastku klient chce v pomere k celkovej cene hodnoty, tým je pre banku rizikovejší a banku mu teda ponúkne prísnejšie podmienky.

Fixácia

Znížiť, alebo zvýšiť splátku sa dá tiež ľahko pri voľbe fixácie. Fixácia predstavuje dobu, počas ktorej je pevne stanovená úroková sadzba hypotéky. Najčastejšie je to rok, dva, alebo päť. Po dobu fixácie tak klient presne vie, koľko bude platiť. Keď končí obdobie fixácie, treba zvoliť nejaký horizont a tu sa dá relatívne dosť ušetriť. Ak si zvolíme dlhší horizont, tak je to pre banku rizikovejšie a tak zvolí vyššiu splátku. Ak si vyberieme kratšiu fixáciu, tak nám banka ponúkne nižšiu splátku. Treba si však uvedomiť, že po uplynutí fixácie môžu byť podmienky zase úplne iné. Takže je treba si voliť medzi istotou (dlhšia doba fixácie), alebo možnosťou ušetriť (kratšia doba fixácie).
Navyše iba pri zmene doby fixácie je možné hypotéku predčasne ukončiť bez sankcií a zbytočných poplatkov, takže aj z tohto pohľadu je veľmi dôležité si zakaždým zvážiť správnu dobu fixácie.

Poplatky

Sledujte aj poplatky. Okrem samotných úrokov totiž hypotéku sprevádzajú aj ďalšie poplatky, ktoré sa vám premietnu do ceny hypotéky. Ide o poplatky za vybavenie úveru, vedenie účtu, čerpanie peňazí a pod. Aj tu je možnosť ušetriť relatívne veľké prostriedky. Banky často v určitom období ponúkajú vybavenie hypotéky zdarma, resp. iné zľavové akcie. Vďaka tomu sa dá ušetriť celkom pekná suma.


Vždy je potrebné sa vždy rozhliadnuť a zorientovať sa v aktuálnej situácii na finančnom trhu. Poplatky sú totiž často až druhoradou informáciou od bánk, ale klient by s nimi mal byť podrobne oboznámený, aby sa vedel dobre rozhodnúť pre vhodnú finančnú inštitúciu. Zahrnutím všetkých poplatkov do ceny hypotéky sa docieli kompletná a komplexná informácia o cene hypotekárneho úveru.
Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.