UA-55638352-1

Udalosti, ktoré najviac ovplyvnili hypotekárny trh v roku 2015

Udalosti, ktoré najviac ovplyvnili hypotekárny trh v roku 2015

S blížiacim sa záverom roka prichádzajú prvé rekapitulácie a hodnotenia uplynulých 12 mesiacov. Sumarizovať sa bude aj na hypotekárnom trhu, na ktorom sa toho udialo viac ako dosť. Tohtoročný vývoj priniesol mnoho zaujímavostí a niektoré ho ovplyvnili tak výrazne, že sa o nich bude rozprávať ešte nejaký čas. Nás samozrejme zaujíma, ktoré udalosti sa pod takýto priaznivý vývoj podpísali najviac.

Pokles priemernej úrokovej sadzby

Hypotéky boli na Slovensku zavedené len pred niekoľkými rokmi a prvé produkty sprevádzali úroky nad 10%. Vtedy nám patrila prvá pozícia v rebríčku krajín EÚ s najvyššou priemernou úrokovou sadzbou hypoték. V súčasnosti je situácia úplne iná a priemerná sadzba s výnimkou niektorých období klesala celý rok, pričom sa pohybovala na úrovni od 2,4 do 3%.

Príchod 7-ročnej fixácie

Banky ponúkali viacero možností ako úroky fixovať, no 7-ročný variant na trhu stále chýbal. Ten prišiel až v tomto roku a prvá ho zaviedla UniCredit Bank. Klienti tak získali možnosť fixácie na dlhšie obdobie, ktorá však v porovnaní s 10-ročným variantom ponúkala aj nízke úroky.

Niektoré banky znížili úroky pod 2%

UniCredit Bank si uchmatla ďalšie prvenstvo aj v nastavení prime rate sadzby. Síce nebola jediná, ktorá tohto roku ponúkala najnižšie úroky pod 2%, no s takýmto ústretovým krokom začala prvá. Neskôr sa pridali aj ďalšie banky, za zmienku stojí Prima banka alebo Sberbank, ktoré skúsili osloviť väčší počet žiadateľov práve prostredníctvom úrokov pod 2%.

Rekordný objem schválených úverov

Štatistiky z niektorých mesiacov museli potešiť každú banku, pretože objem schválených úrokov viackrát prekonal rekord. Nie raz sa dostal na hranicu pol miliardy eur a vytvoril tak nový limit na slovenskom hypotekárnom trhu. Dôvodom vysokého objemu boli najmä nízke úroky, ktoré motivovali zákazníkov žiadať o hypotéky vo veľkom.

Zavedené odporúčania NBS

Nové odporúčania NBS sa avizovali už v jeseni 2014, no do platnosti vstúpili až tento marec. Vzhľadom na stratégiu bánk sa NBS rozhodla navrhnúť metódy ako znížiť riziká spojené s poskytovaním hypoték, čím sa zároveň chráni aj žiadateľ. Na základe toho banky znížili počet 100% hypoték, upravili podmienky refinancovania a začali prikladať dôraz na vek žiadateľov.

Výkyvy v hypotéke pre mladých

Zaujímavé udalosti sa diali aj okolo hypotéky pre mladých, ktorá takisto výrazne ovplyvnila trh. Dôvodom boli výrazné zmeny v príjmovom strope určenom na jej získanie, pretože každý kvartál sa táto hodnota menila o niekoľko desiatok eur, pričom raz stúpala a vzápätí klesla. To neustálo prudko menilo počet mladých žiadateľov, ktorí mohli o tento typ hypotéky požiadať.

Rok 2015 si budú všetci poskytovatelia hypoték pamätať ešte dlho. Je to už druhý rok v rade, počas ktorého sa prekonalo niekoľko rekordov a štatistiky hlásili rastúce čísla vo viacerých oblastiach. Spokojní môžu byť zákazníci, ktorí sa dostali k výhodnejším hypotékam, aj banky potvrdzujúce veľmi dobré obdobie. S príchodom nového roka prídu na trh ďalšie výzvy, takže uvidíme ako sa situácia vyvinie a čo zaujímavé nás čaká.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.