UA-55638352-1

Viete akou nehnuteľnosťou môžete zabezpečiť hypotéku?

Viete akou nehnuteľnosťou môžete zabezpečiť hypotéku?

Hypotéky sú špeciálnym finančným produktom, ktorý sa od svojho príchodu na trh líši od iných úverov vo viacerých kritériách. Rozdielov je hneď niekoľko, no hlavný spočíva v podmienke zabezpečiť úver nehnuteľnosťou, čo je zásadným princípom schvaľovania týchto produktov. A nejde o hocijakú nehnuteľnosť, pretože banky budú akceptovať len objekty spĺňajúce ich kritéria.

Banky pri schvaľovaní hypoték síce nemajú nejaké špeciálne požiadavky, pri ktorých plnení dajú klientom zabrať, no niekoľkým tradičným podmienkam sa nevyhnú. Jednou z nich je aj vytvorenie záložného práva, ktorého predmetom je nehnuteľnosť využívaná na účely ručenia. S tým súvisí aj pár kritérií, ktoré by mala táto nehnuteľnosť spĺňať, aby ju banka akceptovala ako vhodné zabezpečenie konkrétnej hypotéky. A my sa ideme pozrieť na to, prečo je takéto zabezpečenie potrebné a aký typ nehnuteľnosti sa na to hodí.

Bez zabezpečenia na schválenie zabudnite

Každý žiadateľ si uvedomuje, že bez zabezpečenia hypotéky nehnuteľnosťou sa k schváleniu peňazí zo strany banky nedočká. Nejde o žiadne špeciálne kritéria týkajúce sa iba slovenských poskytovateľov a s touto nemennou podmienkou sa klienti stretávajú po celom svete. Banky im totiž požičiavajú vysoké sumy a v rámci ochrany vkladov sa chcú poistiť pred prípadnými stratami vyplývajúcimi z platobnej insolventnosti, takže vytvorením záložného práva sa kryjú.

Pozor na nevhodnú nehnuteľnosť

Mnohí si povedia, že ručenie nehnuteľnosťou nebude problém a tým pádom sa spoliehajú na automatické schválenie ich žiadosti. Celý postup odobrenia hypotéky však nie je taký ľahký a schopnosť ručiť nehnuteľnosťou vám hneď nemusí priniesť kladné posúdenie žiadosti. Nie každá nehnuteľnosť je totiž bankou akceptovaná, čo môže pri hľadaní správneho predmetu záložného práva znamenať problém. Klienti síce oslovujú banky s nevhodnou nehnuteľnosťou iba výnimočne, no predsa sa tieto situácie dejú a v schvaľovacom procese vytvárajú prekážky.

Akceptované typy nehnuteľností:

  • rodinný doma alebo byt
  • stavebný pozemok
  • chaty a iné rekreačné objekty

Banky nemajú problém akceptovať ani rozostavané objekty, akurát ich zaujímajú inžinierske siete. Práve tie sú zárukou, že nehnuteľnosť bude riadne obývaná, po dostavaní nadobudne riadnu hodnotu a pre požiadavky poskytovateľov sa stane atraktívna.

Podmienky pri zabezpečení hypotéky:

  1. Tuzemská nehnuteľnosť – Ak nechcete ručiť tuzemským objektom, ktorý je zapísaný v niektorom z tunajších katastrov, potom sa s hypotékou rozlúčte. Nehnuteľnosť môže byť situovaná kdekoľvek, no musí ísť o územie Slovenska.
  2. Objekt nesmie byť predmetom iného záložného práva – Ďalším dôležitým kritériom je garancia, že danou nehnuteľnosťou sa nebude ručiť pri žiadnom inom úvere. Banka si túto skutočnosť dobre preverí a v prípade zistenia iného záložného práva hypotéku neschváli.
  3. Nehnuteľnosť musí byť poistená – Banka si kryje peniaze aj tým, že vyžaduje poistenie hypotéky, ktoré musí byť minimálne rovnako vysoké ako výška samotného úveru. Súčasťou toho je vinkulácia poistného plnenia, čo v prípade škody zaručí banke príchod peňazí na účet.

Vidíme, že splniť podmienky zabezpečenia hypotéky nie je až také zložité, čo žiadateľom umožňuje získať úver bez nejakých väčších problémov. Ak nemajú k dispozícií už stojaci objekt, potom môžu skúsiť aj nehnuteľnosť, ktorú budú hypotékou financovať. Možnosti sú otvorené, takže v prípade požiadania o úver ich môžete využiť, stačí ručiť objektom, ktorý je bankou akceptovaný.

0 comments

Leave a comment


Požiadajte o bezplatnú a nezáväznú ponuku
na hypotéku zo všetkých bánk a znalecký posudok nahnuteľnosti ZADARMO
TIPY A TRIKY NA VÝHODNÚ HYPOTÉKU
Pripravili sme pre Vás 10 strán zaujmavých rád a tipov. Stiahnite si ich zadarmo. Vložte svoj email a obdržíte link na stiahnutie.